裝修、設計及改建
香港 A&A 改建加建程序：圖則、專業分工及開工準備
改建及加建工程先確認現況、擬議改動及適用程序。本文協助業主整理批准圖則、專業委任、管理處要求及報價資料，並分清一般 A&A 與指定小型工程的核對責任。
A&A 改建及加建工程配合先找現況及批准圖則，再談方案
把擬改動的位置、尺寸和用途寫清楚，附現況照片及可取得的批准圖則。現場與圖則有差異、資料缺失或有既存僭建疑問，應交專業人士釐清，不應直接把現況當作已獲批准。
涉及結構、樓面開口、外牆、走火途徑或共用部分的改動，應先核對可行性及專業責任。屋宇署 A&A 指引亦提醒業主注意公契和契約條件；有使用權或管理處同意，不代表所有工程已可進行。
由專業人士確認適用程序及委任
屋宇署說明，一般 A&A 應先諮詢建築專業人士，按適用程序申請批准及同意；如工程屬指定小型工程，則須符合小型工程監管制度的簡化規定。不能只按工程金額或工期自行分類。
委任書應列明設計、計算、提交、監督、施工及完成紀錄的責任。需哪些認可人士、註冊工程師或承建商，按實際工作核對；不要把所有工程一概稱為「小型裝修」便省略核實。
| 規劃階段 | 業主要取得的確認 |
|---|---|
| 現況與紀錄 | 批准圖則、現場差異及未查明事項。 |
| 方案及程序 | 改動範圍、適用程序及所需專業委任。 |
| 報價與施工 | 提交、監督、保護、施工及收口的包含範圍。 |
| 管理及使用 | 公契限制、進場、住戶影響及工作時段。 |
| 完工資料 | 所需紀錄、提交、更新圖則及後續回覆。 |
以核對點控制開工及後續變更
在開工前把程序狀態、施工版本和現場保護交代清楚。專業程序尚待確認時，工程時間表應如實標示依賴；收到管理處進場批覆，不應將其他批准或通知項目直接標為完成。
拆卸後如發現結構、喉管或現況與預計不同，先保存紀錄並請負責專業人士核對。完工後收集適用文件及更新圖則，將未完成事項和部門回覆分開跟進，方便日後維修或再次改動。
查詢前可準備以下資料
- 擬改動位置、尺寸及用途
- 批准圖則及現場差異
- 適用程序及專業委任
- 管理處、公契及住戶配合
- 開工核對、變更及完成紀錄
常見問題
小工程是否全部免批？
須按實際工程及適用制度核對。指定小型工程亦有相應的專業、承建商及程序要求，不能只用面積或價錢判斷。
租戶可以先拆牆再找專業人士嗎？
應先取得適當專業評估，核對牆身性質、走火途徑及所需程序，再確認可施工範圍。
查詢 A&A 工程及現場核對
提供現況、擬改動圖及已有專業意見，方便確認施工與配合範圍。
- 核對工程範圍
- 確認專業及施工配合
- 列明報價與交收項目
官方資料來源
工程清單用於準備及配合。適用於個別場所的要求，請參閱原文件並與負責專業人員確認。