《消防安全（建築物）條例》淺談

《消防安全（建築物）條例》（第 572 章）旨在改善特定綜合用途及住用建築物的消防安全。官方資料指出，目標樓宇一般涉及在 1987 年 3 月 1 日或以前建成，或其建築圖則在該日或以前首次提交建築事務監督批准的樓宇，並受條例內的範圍和例外規限。

不能單憑樓齡、地址或大廈名稱自行斷定全部責任。應查閱實際消防安全指示、批准圖則、業權資料及主管部門紀錄。

消防處處長就消防裝置及設備執法；屋宇署署長則就樓宇規劃、設計和建造方面執法。兩個部門可向相關業主及／或佔用人發出列明個別改善要求和期限的消防安全指示。

改善項目可能包括消防栓／喉轆、警報、緊急照明、出口標誌等消防裝置，以及逃生途徑、防火結構和消防及救援進出途徑等建築工程；實際內容以指示為準。

業主立案法團、業主及管理處應先整理指示清單和責任範圍，按需要委聘註冊消防裝置承辦商、認可人士及註冊承建商，安排圖則、工程、檢查和文件提交。

如工程受技術限制，應盡早向主管部門提出具證據的技術方案或時間申請，不能自行刪減要求。完成某一工程或取得一份證書，不代表所有消防安全指示均已遵從。

無合理辯解而不遵從消防安全指示可構成罪行。主管當局亦可按條例申請消防安全符合令，嚴重情況下可涉及禁止佔用命令。

遇到資金、業權、投標或協調困難時，應保留會議、報價、設計及提交紀錄，主動聯絡主管部門及樓宇改善支援中心，而不是讓指示失去跟進。