香港消防法例
香港商業處所消防安全：第 502 章與牌照條件
準備租舖、裝修、申牌，或收到消防安全改善指示？先核對實際用途和完整文件，分清第 502 章、牌照條件及日常保養各自要跟進甚麼。
常見問題快答
上一手租戶有消防文件，我可以直接沿用嗎？
可作參考，但要核對是否配合你現時的用途、布局、設備和牌照要求。若已改裝或換業務，應請合適專業人士確認需要更新的部分。
除了 FS251，還要跟進甚麼文件？
FS251 記錄列明的消防裝置工作。你亦需要按各份改善指示、牌照條件及批准圖則，核對其他工程和文件是否完成；可請負責專業人士整理尚欠項目。
適用範圍
本資料只供一般消防安全教育用途，並非法律、監管、工程或牌照意見。實際要求視乎處所、樓宇用途、批准圖則、牌照條件、法定指示及現行法例而定。請就個別處所向相關主管當局及適當註冊專業人士尋求意見。
先確定處所分類和實際用途
《消防安全（商業處所）條例》（第 502 章）涵蓋條例界定的訂明商業處所及指明商業建築物。訂明商業活動、樓面面積、建築物用途和相關日期都可能影響適用範圍。
準備租用或裝修處所時，先列明實際業務、使用範圍及樓面面積，並找出已發出的消防安全改善指示。負責專業人士可據此核對條例分類及要跟進的要求。
分別核對指示、牌照及批准圖則
消防處及屋宇署可就各自執法範圍發出消防安全改善指示，列明消防裝置、逃生途徑、防火結構或消防救援進出等改善要求。
食肆、娛樂場所、學校、院舍或其他持牌業務，亦可能有個別牌照條件。把改善指示、牌照要求及批准圖則一併交予負責專業人士，確認各項工程、文件及負責人。
裝修前，先看布局會影響哪些設備和通道
新間隔、假天花、貨架、廚房設備、座位、儲物或機電改動，都可能影響探測器、花灑、出口、逃生步行距離、防火分隔及消防車通道。
在簽租約、開工或申請牌照前，請合適專業人士比對批准圖則與現場狀況，說明需要改動或補交的項目，再與業主、管理處、租戶及承辦商確認由誰安排。
完工後，核對文件及尚欠項目
工程完成後，把圖則、證書、測試報告、牌照文件、維修紀錄及部門往來整理好。按指示和牌照要求逐項確認已交文件、待補資料及仍需安排的檢查。
日後如改變業務或布局，請負責專業人士重新查看現場及原有文件，確認哪些圖則、設備或牌照資料需要更新，再安排相關工作。
實用清單
- 確認第 502 章下的處所或建築物分類
- 取得所有消防安全改善指示
- 列出牌照主管當局的個別條件
- 核對批准圖則與現場布局
- 裝修前評估消防裝置和逃生影響
- 分開追蹤法定、牌照、合約及良好作業事項
- 保存主管當局的書面完成或驗收紀錄
何時聯絡註冊消防裝置承辦商
新租、裝修、改用途、牌照申請或收到改善指示時，應先評估消防裝置範圍。
- 要對照現有裝置、批准圖則及牌照要求
- 需要新增、移位、改動、測試或維修消防裝置
- 要安排證書、消防處提交或驗收跟進
官方資料來源
完整要求及最新安排，請參閱以下官方文件。
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