香港消防法例
香港工業建築物消防安全：第 636 章實務重點
說明舊式工業建築物消防安全指示，以及業主、佔用人、法團和管理處的協調工作。
如發生火警或有人身危險
沿安全路線離開處所，並致電香港緊急服務 999。不要停留調查，亦不要使用升降機。
法律資料提示
本資料只供一般消防安全教育用途，並非法律、監管、工程或牌照意見。實際要求視乎處所、樓宇用途、批准圖則、牌照條件、法定指示及現行法例而定。請就個別處所向相關主管當局及適當註冊專業人士尋求意見。
第 636 章處理特定舊式工業建築物
《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章）自 2020 年 6 月 19 日起實施，為特定工業建築物提供消防安全改善機制。官方支援資料把目標樓宇概括為在 1987 年 3 月 1 日或以前建成，或建築圖則在該日或以前首次提交批准的相關工業建築物，但仍須按條例定義和例外判斷。
現時被稱為『工廈』、已轉作非工業用途或部分單位用途不同，不會自動消除法定指示；要查閱建築物紀錄和實際指示。
改善內容以個別指示為準
消防處和屋宇署在各自範圍可向業主及／或佔用人發出指示。消防裝置工作可涉及警報、消防栓／喉轆、出口標誌、緊急照明、機械通風截停或其他指定系統；建築工程則可能涉及逃生、防火結構及救援進出。
實際要求、負責人、期限和文件會因樓宇及位置而異。網上一般清單不能取代指示原文。
公用系統需要跨單位協調
公用喉管、泵房、水箱、警報、樓梯及消防控制設備往往跨越多個業權。法團或管理處應建立總圖、設備清單、指示登記冊、責任矩陣及工程次序。
個別單位的裝修、上鎖、堆貨、改間隔或拒絕進入，可能妨礙整座樓宇測試和施工。應透過正式通知、會議和所需法律程序處理，而非由承辦商臨場自行決定跳過。
把臨時措施和永久修復分開
發現高風險缺陷時，先由合適人士評估即時安全和臨時措施，再按批准方案完成永久工程。臨時巡查、看守或告示不等於已符合指示。
完成後要核對每項指示、圖則、測試、證書及主管當局確認。後續日常保養和年度檢查仍然持續。
實用清單
- 確認樓宇是否在第 636 章目標範圍
- 取得消防處及屋宇署全部指示
- 建立公用與個別單位責任矩陣
- 核對設備清單、總圖及批准圖則
- 安排進入單位、停工及測試協調
- 分開記錄臨時措施與永久工程
- 完成後繼續保養及年度檢查
何時聯絡註冊消防裝置承辦商
收到涉及消防裝置的指示或規劃全座改善工程時，應由相應註冊類別承辦商及早勘察。
- 需要盤點跨樓層及公用消防裝置
- 要制定圖則、分階段施工、停用和測試方案
- 要提交完成證明並處理年檢和後續缺陷
官方資料來源
依賴法律或技術細節前，請開啟並查閱最新官方資料。
下一個實際步驟
提供工廈改善指示作初步檢視
先查看工程範圍、責任邊界及報價前要準備的資料。