香港消防法例
香港工業建築物消防安全：第 636 章實務重點
舊式工廈改善工程往往涉及多個單位和公用設備。本頁供業主、法團、管理處及使用人了解第 636 章指示，整理分工、進場、測試和完成紀錄。
常見問題快答
我單位的年檢已完成，還要理會大廈改善工程嗎？
單位年檢與大廈指示的工作範圍可能不同。先核對指示是否涉及你的單位、公用設備或進場配合，再由管理處和相關專業人士釐清責任。
查詢全座工廈改善工程，最先提供甚麼？
提供整份消防處及屋宇署指示、地址、期限和已知未完成事項。另說明哪些單位需預約進場，有助安排勘察和初步分工。
適用範圍
本資料只供一般消防安全教育用途，並非法律、監管、工程或牌照意見。實際要求視乎處所、樓宇用途、批准圖則、牌照條件、法定指示及現行法例而定。請就個別處所向相關主管當局及適當註冊專業人士尋求意見。
第 636 章處理特定舊式工業建築物
《消防安全（工業建築物）條例》（第 636 章）自 2020 年 6 月 19 日起實施，為特定工業建築物提供消防安全改善機制。官方支援資料把目標樓宇概括為在 1987 年 3 月 1 日或以前建成，或建築圖則在該日或以前首次提交批准的相關工業建築物，但仍須按條例定義和例外判斷。
如大廈或部分單位曾改變用途，先收集現有建築物紀錄和已發出的指示，交予負責專業人士核對適用要求，並確認公用部分及個別單位的工作。
改善內容以個別指示為準
消防處和屋宇署在各自範圍可向業主及／或佔用人發出指示。消防裝置工作可涉及警報、消防栓／喉轆、出口標誌、緊急照明、機械通風截停或其他指定系統；建築工程則可能涉及逃生、防火結構及救援進出。
閱讀指示時，把要求、位置、負責人、期限及需提交文件逐項記下。資料不清楚的地方，可先向發出指示的部門查詢，再安排勘察和報價。
公用系統需要跨單位協調
公用喉管、泵房、水箱、警報、樓梯及消防控制設備往往跨越多個業權。法團或管理處應建立總圖、設備清單、指示登記冊、逐項責任清單及工程次序。
個別單位的裝修、上鎖、堆貨或間隔改動，可能影響整座樓宇的測試和施工。管理處應提早通知及預約進場；如遇到拒絕進入或其他阻礙，記下情況並安排會議及所需法律程序。
先處理即時風險，再完成修復
發現高風險缺陷時，先由合適人士評估即時安全，安排所需臨時巡查、看守或告示，同時訂出按批准方案完成修復的時間表，持續跟進至工程完成。
完成後要核對每項指示、圖則、測試、證書及主管當局確認。後續日常保養和年度檢查仍然持續。
實用清單
- 確認樓宇是否在第 636 章目標範圍
- 取得消防處及屋宇署全部指示
- 建立公用與個別單位逐項責任清單
- 核對設備清單、總圖及批准圖則
- 安排進入單位、停工及測試協調
- 分開記錄臨時措施與永久工程
- 完成後繼續保養及年度檢查
何時聯絡註冊消防裝置承辦商
收到涉及消防裝置的指示或規劃全座改善工程時，應由相應註冊類別承辦商及早勘察。
- 需要盤點跨樓層及公用消防裝置
- 要制定圖則、分階段施工、停用和測試方案
- 要提交完成證明並處理年檢和後續缺陷
官方資料來源
完整要求及最新安排，請參閱以下官方文件。
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