樓宇消防安全
舊樓物聯網火警偵測方案：哪些樓宇適用？
消防處 3/2026 通函為第 572 章下指定六層或以下樓宇提供替代方案。了解適用範圍、消防與通訊分工，以及業主比較費用前要問的問題。
如發生火警或有人身危險
沿安全路線離開處所，並致電香港緊急服務 999。不要停留調查，亦不要使用升降機。
適用範圍
本指南供初步了解及準備工程之用，並非法律或個別處所的工程意見。實際要求須按用途、批准圖則、牌照條件、書面指示及最新官方文件確認。
常見問題快答
裝物聯網探測器後，是否不用處理其餘消防指示？
不是。通函只處理指定喉轆及手控火警警報的替代安排，其他適用要求仍須跟進。
不是所有舊樓都可直接套用
3/2026 通函適用於受第 572 章規管、六層或以下的目標綜合用途及住用樓宇，以物聯網火警偵測系統配合手提滅火筒，作指定喉轆及手控警報要求的替代方案。
這項安排沒有取消其他適用消防要求。業主應先提供書面指示、樓層及用途資料，向相關專業人士或消防處確認個案適用性，才比較具體方案。
消防設備、通訊及監察要有人負責
通函所述方案包含消防裝置及非消防裝置部分，並涉及訊號傳送和監察服務。普通家用智能煙霧警報器，不能直接當作符合整套替代方案。
索取建議時，請供應商列明設備、網絡、服務平台及維修各由誰負責。也要問清楚故障時通知誰、如何進入單位跟進，以及更換供應商時如何交接。
比較全期費用及住戶配合需要
我們建議把一次性工程費與通訊、平台、保養及更換設備費分開比較，並確認合約年期。單看每個探測器售價，不能反映樓宇長期管理成本。
業主或法團可先整理住戶聯絡及可進場時間，與團隊討論分期安排。保留勘察、測試及未完成項目紀錄，有助交接及日後檢查。
實用清單
- 確認第 572 章指示及樓宇資料
- 核對樓層、用途及適用性
- 分清消防、通訊及平台責任
- 比較安裝及持續服務費
- 安排住戶進場及紀錄交接
查詢舊樓消防改善方案
提供樓宇層數、用途及消防安全指示，我們可先檢視裝置改善範圍及需要協調的專業服務。
- 檢視書面要求及現有裝置
- 釐清方案及相關服務分工
- 按個案安排勘察及工程報價
官方資料來源
完整要求及最新安排，請參閱以下官方文件。
相關服務
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